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En 2025, plus de 5 millions de personnes bénéficient d’une forme d’aide au logement, principalement de l’APL, versée chaque mois par la CAF.
Les jeunes étudiants en France sont particulièrement concernés, notamment ceux dont la situation ne permet pas de vivre sans aides.
Le montant de l’allocation peut varier fortement d’un foyer à l’autre, selon la composition, les ressources, ou encore la zone géographique du logement.
Une baisse des allocations logement expliquée par la réforme des APL
Les allocations logements sont en baisse pour certains locataires car le calcul effectué par la CAF ou la MSA a changé depuis le 1er janvier 2021. Réforme votée en 2020 par le Gouvernement, elle est entrée en vigueur en France en 2021. Les nouvelles règles de calcul ont modifié les droits de nombreux bénéficiaires, avec une réévaluation possible chaque trimestre selon les ressources du foyer.
La CAF recommande désormais d’utiliser un simulateur en ligne pour estimer ses droits à l’APL et éviter toute surprise au moment du versement.
Le calcul du montant des APL à partir des revenus des 12 derniers mois
Depuis 2021, les revenus pris en compte des familles et foyers sont ceux des 12 derniers mois et non plus les revenus N-2. L’objectif du gouvernement est que les allocations logement (APL) soient un droit calculé en temps réel. C’est pourquoi les locataires bénéficiaires dont les revenus ont augmenté en 2021 verront le montant de leurs APL diminuer. A l’inverse, les familles allocataires dont les revenus ont baissé, verront leurs aides au logement augmenter. Tout ceci, dans la limite des plafonds de ressources prévus pour les APL.
Les loyers versés chaque mois doivent être déclarés dans l’espace personnel du bénéficiaire sur le site de la CAF, tout comme les changements de situation familiale.
Un couple avec un ou plusieurs enfants peut voir son allocation évoluer rapidement selon sa composition de foyer. Les plafonds de ressources sont mis à jour chaque année pour refléter les changements de prix du logement et du SMIC.
La prise en compte de l’épargne des ménages dans le calcul des APL
En parallèle de cette nouvelle méthode de calcul des APL, la CAF et la MSA prennent désormais en compte l’épargne des ménages locataires dans le calcul des allocations logement.
Depuis 2016, la CAF et la MSA obligent les demandeurs d’aides au logement à déclarer leur patrimoine d’une valeur supérieure à 30 000 euros dans leurs demandes d’APL. La CAF et la MSA transforment ensuite cette valeur du patrimoine en ressources entrant dans le calcul des allocations logement.
Avec le Covid s’est développée la notion d’épargne Covid. Ainsi, des foyers et familles allocataires dont les revenus ont baissé ont pu cependant voir leur épargne augmenter en mettant plus d'argent de côté.
Cette prise en compte de l’épargne par la CAF et la MSA entraîne donc une baisse des allocations logement, quand bien même, les ressources et revenus des familles ont diminué.
Il est également important de signaler que la nature du logement (meublé, non meublé, résidence universitaire, etc.) peut influencer le montant de l’APL.
En cas d'APL en colocation, chaque étudiant doit faire une demande individuelle de droits auprès de la CAF, avec une simulation adaptée à sa situation.
Rappel sur les allocations logement : l’APL, l’ALF et l’ALS
L’APL : L’aide personnalisé au logement
L’APL est l’Aide Personnalisée au Logement distribuée par la CAF ou la MSA. C’est le dispositif le plus connu en France pour aider les bénéficiaires à payer une partie de leur loyer. Le montant en euros de cette prise en charge d’une partie de votre loyer dépend de vos ressources, revenus ainsi que de la zone géographique où se situe votre logement.
Pour être bénéficiaire des aides au logement, telle que l’APL, il faut être de nationalité française ou bien disposer d’un titre de séjour en cours de validité.
Certains propriétaires peuvent également toucher l’APL en tiers payant, ce qui simplifie les démarches pour les locataires.
L’ALF : L’allocation de logement familiale
L’ALF ou l’allocation de logement familiale s’adresse aux familles en situation de précarité. Cette allocation logement n’est pas cumulable avec l’APL et l’ALS. Elle est versée pour vous aider à payer le loyer de votre résidence principale en fonction de votre situation familiale. Vous pouvez être éligible si vous touchez d’autres prestations d’aides familiales ou si vous avez des personnes et enfants à charge.
L’ALS : L’allocation de logement social
L’ALS ou l’Allocation de Logement Social n’est pas une aide cumulable avec les APL. Cette allocation logement concerne les couples ou étudiants isolés sans personne ou enfant à charge. Tout personne en grande difficulté financière n’entrant pas dans les critères d’éligibilité des deux autres allocations logement peuvent faire la demande pour bénéficier de l’ALS.
Vous vous demandez le dispositif auquel vous pouvez avoir droit ? Réalisez une simulation d'aide au logement.
Une simulation APL pour connaître le montant de vos droits
Entre APL, ALS ou ALF, les allocations logement n’ont pas les mêmes conditions d’attributions et ne sont pas cumulables. Le critère des sources de revenus et ressources restant tout de même constant. Le mieux pour vous faciliter les démarches et savoir rapidement votre éligibilité est de réaliser une simulation en ligne via notre simulateur d’APL.
Pour les futurs allocataires, le simulateur d’APL et des autres aides au logement fera le calcul du montant en euros de vos droits.
Pour résumer, si vos APL baissent cette année, la raison peut provenir de la réforme sur les APL de la CAF et la MSA. Le calcul se fait dorénavant sur les revenus perçus des 12 derniers mois. L’épargne des ménages allocataires étant prise en compte dans le calcul du montant en euros des allocations logement. Pour rappel les aides au logement sont l’ APL, l’ALS et l’ALF.
Les étudiants doivent mettre à jour régulièrement leur espace CAF, notamment après un changement de logement, une nouvelle année d’études, ou une variation de revenus. Tous les autres bénéficiaires doivent aussi penser à déclarer tout changement de foyer, de composition, ou de situation familiale.
